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二手房交易不当避税有风险

2012-08-30 11:43 来源:福建日报     点击数:
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[摘要]   福安市民张先生打算将一套总价为40万元的房屋出售,按照规定,转让购买5年内的房屋须按照全额房价缴纳5.5%的营业税,为了少缴税款,张先生与买房人约定,在买卖合同中将房价标为20万元,这样只要按照20万元的价格缴纳税款,可以省下不少钱。

   福安市民张先生打算将一套总价为40万元的房屋出售,按照规定,转让购买5年内的房屋须按照全额房价缴纳5.5%的营业税,为了少缴税款,张先生与买房人约定,在买卖合同中将房价标为20万元,这样只要按照20万元的价格缴纳税款,可以省下不少钱。

 
  据了解,在二手房交易过程中,不少人为了少缴税款,往往会采取各种避税花招。法律界人士为此提醒市民,不当避税行为背后隐藏的陷阱很多,依法办理最为重要,否则,可能给买卖双方带来风险。
 
  有关人士表示,“低价合同”是二手房买卖过程中最经常采用的避税方法,但是低价合同成立之后,万一买家执意要按照合同的约定来缴纳房款,房主将处于非常不利的地位。
 
  周女士在购买房子时,在一家中介公司的牵头下,和房主私下签订了一份买卖合同,合同中约定,周女士先缴纳2万元定金,约定等5年期限过后再办理过户手续。有关人士提醒说,国家的房屋交易政策在不断调整当中,如果5年的等待时间内,房屋升值较快,万一房主违约要收回房产,购房者就有可能“望房兴叹”.
 
  有的买卖双方还会想出用“赠予”的方式卖房,他们认为由于没有发生具体交易行为,这样就可以避开营业税。专家提醒,这种所谓的“赠予”卖房的风险更大,比如如果买方拿到房产后发现房屋存在质量问题,是很难要求卖方赔偿的,最后只能吃“哑巴亏”.

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