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武汉二手房市场逐渐回暖 房产中介开店忙招人

2012-08-30 11:50     点击数:
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[摘要] 去年武汉二手房市场异常冷清,不少中介门店关门歇业。今年以来,伴随二手房市场逐渐回暖,一些中介机构的门店设置也悄然由“紧缩”变为“扩张”。

   去年武汉二手房市场异常冷清,不少中介门店关门歇业。今年以来,伴随二手房市场逐渐回暖,一些中介机构的门店设置也悄然由“紧缩”变为“扩张”.

 
  中介开店忙招人
 
  上周,武汉一家大型中介机构发布招聘信息,欲以年薪10万元聘请区域人力资源总监。该中介机构从5月份以来,开店动作就不断,原先一些流失的门店经理等中层人员,陆续被邀请回来。
 
  21世纪不动产近期增加了多家门店,其负责人表示,看好市场回暖,他们正着手选择在更合适的区域布点。
 
  中联地产武汉公司介绍,去年行情不好时一些门店暂时歇业,但是店铺都进行了保留,业内称之为“锁店”.该公司解释,之所以“锁店”是因为行情不好,但门店要是关门歇业的话,等行情好转想要开店时,就得重新寻找铺面、装修,这样一来效率太低。为此,中联地产一些门店虽然支付着房屋租金,但是处于停业状态。据介绍,近期这些门店准备“解锁”重开,正在招募员工。
 
  一家中介机构的负责人表示,5月至今,不少中介机构的门店有所增加,有新开的,也有以往歇业后再次开门经营的。但是目前困扰中介机构的就是招人问题,要在短时间内将员工招聘齐、培训上岗比较难。
 
  对后市谨慎乐观
 
  今年7月,与商品房市场步调一致,武汉二手房成交量为2763套,创下自去年2月份以来的峰值。“根据我们各个门店反馈回来的情况看,从5月底开始看房人明显有所增加;随着看房人数量的增加,业主在报价上也明显提高。”21世纪不动产市场研究总监黄蕾介绍说。
 
  在二手房交易过程中,买房人、二手房业主的心态,也正在发生明显的变化。据介绍,今年年前二手房开价较低,也有较大的议价空间;到2、3月份,业主也能让价,但让价幅度不大;进入4、5月份,业主基本不让价,表现得较为“强硬”,很少有议价空间;到了6、7月份,业主开始提价,但提价幅度并不大,并没有涨到调控前价位。
 
  在回暖行情的推动下,多家地产中介公司均有增店计划。
 
  黄蕾认为,7月二手房成交量出现大幅上涨后,8月份成交量增速预计将有所下滑,主要因为市场上优惠楼盘已经消化完毕,部分刚需进入观望期,但央行有继续降准、降息的可能,可以刺激更多刚需入市,预计9月、10月份会有更多中介机构增开店铺。
 
  尽管地产中介普遍看好后市,但也有不少公司采取谨慎的策略。一家大型中介机构负责人介绍,虽然对后市的看法比较乐观,但也认为未来二手房成交量只是维持在7月份水平上下,且商品房市场下半年也处于消化存量的阶段,二手房市场难以持续火爆,所以暂时没有增店的计划。

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